COMERCIO
El aumento en el precio se ejecutaría en dos meses, en la zona destinada para la instalación de hoteles de menos de tres estrellas.
La emisión de la ordenanzaN0 348/MM por parte de la Municipalidad de Miraflores, en la que se regula la calidad de las actividades comerciales, profesionales y de servicios, al parecer no solo traería beneficios urbanísticos sino también puntos en contra para los empresarios.
Yes que teniendo en cuenta que esta normativa entra en vigencia a partir del día de hoy, los precios de los terrenos ubicados en el trapecio central (Ricardo Palma, Paseo de la República, Benavides y Diagonal incluyendo a la Calle de las Pizzas), zona donde se instalarán los futuros hoteles de menos de tres estrellas, se elevarían como mínimo un 20% más a los valores cotizados actualmente.
Así lo estimó Tibisay Monsalve, gerente general de la Sociedad Hoteles del Perú (SHP) quien no dudó en vaticinar que esta revalorización se ejecute en lapso de dos mes aproximadamente, motivado por la gran demanda que se percibirá en esa zona. Subrayó que tanto Miraflores y San Isidro son los distritos más interesantes para los inversionistas hoteleros, pues desde principios de año, dos cadenas españolas y americanas; una colombiana y venezolana han visitado el país con la esperanza de iniciarse comercialmente.
Sin embargo según sus propias percepciones, los trámites de compra del terreno y los otorgamientos de licencias entre otros, emitidas por las respectivas municipalidades, son demasiados engorrosas, lo que desanima su ingreso e incentivan la búsqueda por alquilar, remodelar o comprar hoteles operativos.
Edificaciones
El burgomaestre de Miraflores, Jorge Muñoz Wells señaló que, con la aplicación de la ordenanza 348, los primeros resultados se verán en los próximos 30 a 60 días (finales de julio).
Afirmó que Miraflores pasa por un proceso de revalorización de sus predios. A inicios de año, el municipio publicó la ordenanza 342 que regulaba el uso de estacionamientos en residencias, con lo cual los precios aumentaron en más de 80%. Con esta nueva ordenanza, dirigida a negocios y comercios, se espera una mayor valorización.
El director gerente de Inmobiliaria Binswanger, Giancarlo Malatesta, señaló que la ordenanza 348 no tiene efecto retroactivo en los proyectos de edificación en desarrollo en Miraflores, ya que cuentan con un certificado de parámetros con validez de 18meses.
"Los certificados de parámetros cubre los proyectos de cualquier normativa, difícilmente se encontrará construcciones que se vean afectadas", dijo Ricardo Cabrera, director gerente de CB Richard Ellis en Perú.
En proceso de evaluación
Toda nueva norma es positiva siempre y cuando busque el beneficio al usuario y no transgreda las reglas de juego ya establecidas, sostuvo Carlos Canales, presidente de Canatur. Muchos dueños de hoteles de tres estrellas y hostales, se encuentran preocupados porque perciben que sí existe un exceso de requisitos. "Nosotros estamos evaluando la norma en lo que corresponde al sector hotelero, verificando si efectivamente hay un exceso de reglas o solicitudes burocráticas que entorpezca el desarrollo del sector empresarial".